Дело № 2-16/2026

    50RS0019-01-2025-001707-43

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Клин Московской области                                           20 января 2026 года

    Клинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

    при секретаре Задуминой И.К.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.И.Н. к Н.Э.Ш.о. Э.Ш.о., Р.И.В., администрации г.о. Клин об установлении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

Е.И.Н. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/ В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН; также было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками ответчика с кадастровым номерами /данные изъяты/. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Уточнив требования, после проведения экспертизы, просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, внести изменения в сведения в ЕГРН в части описания границ принадлежащего ему и ответчикам земельных участков.

Представитель истца по доверенности К.Д.В, поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика Н.Э.Ш.о. – Г.Ф.Ш. высказала только возражения о распределении судебных расходов на ответчиков.

Ответчик Р.И.В. не возражала относительно заявленных требований.

    Представитель администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

    Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

    Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

    Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

    Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

    В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м по адресу: /адрес/ сведения о границах которого внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 18-19).

    Собственником земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. и /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. является ответчик Н.Э.Ш.о., сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 33-40).

    Собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м является ответчик Р.И.В., сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН (л.д. 91-94).

    Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылался на наличие реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ему земельного участка фактической площадью 1 528 м. и в координатах границ земельных участков ответчиков, что подтверждает заключением ИП Е.И.Н. (л.д. 12-17).

    Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Прогресс» (л.д. 208-209).

    Согласно заключению экспертов ООО «Прогресс» М.И.С. и Ф.В.А., земельные участки сторон на местности обозначены существующим ограждением по всему периметру границ, на территории участков имеются капитальные строения и сооружения, а так же многолетние насаждения, что позволяет сделать вывод, что границы участков существуют на местности более 15 лет, и имеют факт сложившегося землепользования. На момент проведения замеров споров по границам участков не заявлено (ответ на вопрос 1).

    В результате исследования выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами : /данные изъяты/, не соответствуют данным о границах данных земельных участков содержащихся в ЕГРН.

    Несоответствие заключается в общем смещении границ по сведениям ЕГРН, относительно фактически существующих границ примерно на 4 метра на северо-запад, а так же в несоответствии сведений ЕГРН о контуре границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ его фактической конфигурации (приложение № 3 экспертного заключения).

    Возможной причиной несоответствия сведений о границах данных земельных участков может являться ошибка при проведении геодезических работ, в результате ошибки допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети, в результате ошибки при проведении камеральной обработки замеров, т.к., согласно визуального осмотра, усматривается, что границы существуют на местности более 15 лет (приложение № экспертного заключения фотоматериалы), и согласно п.3. ст.61Федерального Закона N 218-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации недвижимости», трактуется как реестровая ошибка.

    Так же было выявлено расхождение между фактической площадью земельных участков и площадью согласно сведениям ЕГРН.

    Земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, согласно сведениям ЕГРН имеет площадь /данные изъяты/ кв.м., фактическая площадь составляет /данные изъяты/ кв.м.

    Земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, согласно сведениям ЕГРН имеет площадь /данные изъяты/ кв.м., фактическая площадь составляет /данные изъяты/ кв.м.

    Земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, согласно сведениям ЕГРН имеет площадь /данные изъяты/ кв.м., фактическая площадь составляет /данные изъяты/ кв.м.

    Земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, согласно сведениям ЕГРН имеет площадь /данные изъяты/ кв.м., фактическая площадь составляет /данные изъяты/ кв.м.

    Выявленное расхождение в площади вышеуказанных земельных участков, превышает допустимое расхождение, согласно п.7. ст.61Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»:"...... Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка)." (ответ на вопрос № 2).

    Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, возможно только при одновременном исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/

    Исходя из полученных сведений и данных, эксперт предлагает один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах вышеперечисленных участков в соответствии с п.7. ст.61Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»:"...... Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка)."

    Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах вышеуказанных земельных участков отображен на схеме (приложение № 4 экспертного заключения).

    Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков необходимо внести в сведения ЕГРН данные о правильных координатах границ, согласно представленным экспертам координатам каталога (ответ на вопрос 3).

    В порядке экспертной инициативы согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ эксперт дополнил заключение: в результате анализа полученных данных, рассмотрев материалы гражданского дела, и предложенного варианта исправления реестровых ошибок сохраняется превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, на /данные изъяты/ кв.м.

    Но поскольку данная площадь превышения используется собственником, то данный используемый участок может быть оформлен в собственность или аренду путем обращения в Администрацию городского округа Клин Московской области, после исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (ответ на вопрос № 4).

    Оценивая заключение эксперта, суд исходит из того, что оно соответствуем положениям ст.86 ГПК РФ, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности ст.307 УК РФ, о чем имеется подписка; возражений ответчика относительно выводов эксперта не поступило.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о координатах границ данных земельных участков

    Установить границы земельных участков и признать правильными координаты земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Прогресс»: с кадастровыми номерами:

    /данные изъяты/, принадлежащий истцу Е.И.Н. (СНИЛС /данные изъяты/); площадь /данные изъяты/ кв.м.; адрес: /адрес/

    /данные изъяты/, принадлежащий ответчику Н.Э.Ш.о. Э.Ш.о. (паспорт /данные изъяты/); площадь /данные изъяты/ кв.м.; адрес: /адрес/ /данные изъяты/ принадлежащий ему же; площадь /данные изъяты/ кв.м.; адрес: /адрес/

    /данные изъяты/, принадлежащий ответчику Р.И.В. (паспорт /данные изъяты/); площадь /данные изъяты/ кв.м.; адрес: /адрес/):

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) указанных земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.

    Судья                      Н.Н. Тютюник