Дело № 2-430/2025

50RS0019-01-2024-006087-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                       30 января 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухаря Г.Н. к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сухарь Григорий Николаевич обратился в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения - комнаты в общежитии Г.Н., по /адрес/ комната /номер/. Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии /номер/ от 19.01.2011г. Истец зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 04.02.2011г., что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанное жилое помещение является изолированным жилым помещением. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи и не имеет задолженностей, что подтверждается выпиской по лицевому счету /номер/ от 27.11.2024г. Вещное право на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается вышеуказанным уведомлением Росреестра от 25.11.2024г. 27.11.2024г. истец обратился через МФЦ с заявлением о предоставлении муниципальной услуги: «Приватизация жилого помещения муниципального жилищного фонда». Администрация г.о. Клин Московской области решением от 28.11.2024г. отказала истцу в приватизации спорного жилого помещения заключении договора передачи жилого помещения в собственность, со ссылкой на ст.4 Закона РФ №1541-1 от 04.04.1991 года «О приватизации жилого фонда», на том основании, что дом является общежитием.

Истец просит суд признать за Сухарем Г.Н. право собственности на комнату в общежитии Г.Н., по /адрес/ в порядке приватизации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Клинского муниципального района от 18.09.1995 /номер/ дом, расположенный по /адрес/ был передан от МП ЖКХ-2 в муниципальную собственность.

На основании Постановления Администрации Клинского муниципального района от 13.01.2011 года /номер/ и договора найма жилого помещения в общежитии № 3 от 19.01.2011 года Сухарю Г.Н. для проживания и регистрации была предоставлена комната /номер/ по /адрес/

04.02.2011 Сухарь Г.Н. зарегистрирован в указанную комнату.

27.11.2024г. истец обратился через МФЦ с заявлением о предоставлении муниципальной услуги: «Приватизация жилого помещения муниципального жилищного фонда». Администрация г.о. Клин Московской области решением от 28.11.2024г. отказала истцу в приватизации спорного жилого помещения заключении договора передачи жилого помещения в собственность, со ссылкой на ст.4 Закона РФ №1541-1 от 04.04.1991 года «О приватизации жилого фонда», на том основании, что дом является общежитием.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Такие помещения, в силу ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Положениями статьи 93 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Как следует из материалов дела, Сухарь Г.Н. не признан малоимущим и не состоит на учете по улучшению жилищных условий для предоставления жилых помещений по договору социального найма в г.о.Клин Московской области.

Спорное жилое помещение расположено в общежитии и соответственно относится к специализированному жилищному фонду.

Таким образом, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации в силу того, что включено в состав специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.

Кроме того, суд учитывает, что спорная комната была предоставлена истцу после передачи дома, в котором она расположена, в муниципальную собственность.

Исходя из того, что спорное помещение является специализированным жилищным фондом - общежитием, которое предоставлено истцу после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и собственник возражает против его приватизации, законных оснований у суда для удовлетворения требований Сухаря Г.Н. о признании за ним права собственности на спорную комнату в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухаря Г.Н. к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 13 февраля 2025 года.

Судья                                 Полунина Е.В.